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衛武營|瑞隆商圈|採光3+1房 北屯捷運大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：18.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
瑞隆東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：御庭山水大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.87 坪
- 附屬建物面積：5.31 坪
- 共同使用：10.18 坪
- 土地面積：6.34 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2370 元/月
鄰近學校：正義國小、正義高中
鄰近公園：崗山仔公園
生活機能：五甲肉豆公市場
附近交通：高雄市公車瑞豐站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2370 元/月
鄰近學校：正義國小、正義高中
鄰近公園：崗山仔公園
生活機能：五甲肉豆公市場
附近交通：高雄市公車瑞豐站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於追求「高空間坪效」且預算有限大家庭的購屋者而言，值得考慮購買。
主要理由：
- 價格優勢明確：以不到一千萬的總價，能取得 47 坪三房空間，單價在瑞隆商圈中具競爭力，是實現置換大戶夢想的高性價比選擇。
- 生活機能成熟：鳳山瑞隆與苓雅、小港交匯處，配合衛武營文化園區及未來商圈開發，生活與交通優勢明顯。
- 需注意老屋條件：由於屋齡已達 35 年，建議買房者務必仔細檢查房屋內部狀況（如漏水、管線），並確認社區大基金的儲備情況，以規避未來潛在維修成本。同時，需釐清標題中「北屯」與「鳳山」地點標示不符的疑慮，確認交易資訊準確無誤。
問與答
北屯捷運大樓
北屯捷運大樓
潘惠湞(仲介，收取服務費)
暱稱：潘小湞(潘惠湞)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-153967
訂閱：0 (加入)
群義房屋 逢甲經貿領航店 直營店
經紀業名稱: 群義不動產經紀股份有限公司
證號: (112)登字第444705號
北屯捷運大樓 潘惠湞 0983153967
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